隨著疫情趨緩，7月房市交易已有逐步回溫的跡象。（攝影／鄭國強）

7月27日疫情警戒才降為二級，沒想到房市買氣已經提前「解封」，中古屋成交量率先傳出捷報，根據國內4家品牌房仲內部統計，今年7月全台中古屋交易量已比6月增加29～85.9％，表現超乎預期。不過，若是比起去年同期，仍有最多年減26.5％的差距。

買氣回來了！交易量回到疫情前7成水準

永慶房產、住商機構、台灣房屋及中信房屋4家房仲業者30日公布7月內部買賣成交件數，其中相較於6月，各家的全台整體成交量皆是呈現正成長，在六都部分，又以北台灣月增幅度最為明顯，比如說，住商機構在台北市、桃園市7月成交量都雙雙出現倍增的情況，台北市月增幅更衝上113％。

住商機構企劃研究室資深經理徐佳馨指出，由於北台灣因初期疫情衝擊最為嚴重，交易影響最深，但買盤隨疫情緩解陸續出籠，北台灣買氣也呈現跳躍成長。

大樓陸續放行房仲帶看服務，讓房市交易回溫

而永慶房屋7月全台交易量則比6月量增29％，其中，雙北地區皆成長超過5成，台北增加57％，新北增加59％，桃園增38％，而新竹縣市也增加15％，台中增加8％，至於台南與高雄則分別增4％以及21％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍則表示，國內疫情警戒自7月27日起降至二級，防疫措施管制略為鬆綁，大樓、社區也大都陸續放行房仲帶看服務，讓房市交易回溫，使得7月的交易量能比6月增加29％，若與疫情前相比，交易量約回到疫情前的7成水準。

中信房屋總經理張世宗也指出，統計最近1週內部網站的預約看屋數，足足比7月13日實施微解封當週成長了7成，顯示出，買方已經對疫情已不再像過去這麼擔憂，也讓蟄伏已久的看屋人數紛紛出籠。

其實早在6月下旬，就有許多房市專家預期7、8月的房市交易量「可能GG」，如今看來，4家房仲7月的全台交易量已比6月明顯回升，有業者就認為，買氣還是很強，交易量比原先預計確實來得更好。

原本預期交易量「GG」，疫情管控卻比預期好

徐佳馨指出，5月中旬才爆發本土疫情，當時普遍都認為疫情不會這麼快趨緩，再加上房地合一稅2.0新制上路下，也增加了不少市場恐慌，尤其第3季又有鬼月、暑假傳統淡季等因素，因此原本確實預期第3季「應該會完蛋」。

但徐佳馨說，隨著疫情在短短2個多月就獲得控制，持續趨緩，加上國人在暑假時間也無法出國，消除了房市淡季因素，加上大家最關注的房價是否會跌，至今也沒有發生，也降低了政策干擾，因此創造了意外的買盤，「超過我們原先的預期。」

如果沒有疫情干擾，熱度還能延續到年底

整體來說，屋比房屋總經理葉國華表示，隨著疫情逐漸趨緩，民眾看屋意願明顯增加，大約已回到過往7成左右的水準，看屋與交易量能都有逐步增溫的狀況，且民眾購屋需求仍在，因此一旦降級完全解封，甚至確診清零，可以預期將有一波遞延買盤大幅湧現。

徐佳馨認為，當各地準買盤陸續歸隊，帶動了新一波的買氣，接下來進入傳統第四季旺季，如果沒有疫情干擾，預估熱度還能延續到年底。

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